有钱别买错,你能区分开复式跃层错层公寓吗?__洛夫特装饰工程有限公司

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              有钱别买错,你能区分开复式跃层错层公寓吗?

              生活中,你是否经常能听到别人谈论复式、跃层、错层等不同于平层的户型?而你,好像对它们有所了解,但具体一想,却又傻傻分不清楚?今天就让我们一起来揭开它们“神秘的面纱”!


              复 式

              (层高一般为3.3米左右)

              复式住宅并不具备完整的两层空间,名义上只有一层,但其层高较普通住宅偏高,一般为3.3米左右(通常普通住宅层高2.8米)。在后期设计时,可以设计出夹层,安排卧室或书房等,一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。


              面积计费

              复式住宅的面积计算一般要以住宅申报审批为准,申报审批上标注几层,就按照几层的建筑面积收费。

              缺点

              上下两层空间可能都会偏矮,有压抑感;自然通风、采光较差。

              优点

              空间利用率高,通过夹层,使用面积提高50%—70%;上下两层有视线连通,空间具有开阔感;动静分区,功能分区。

              跃 层

              (层高一般为5.6米)

              住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用户内独用小楼梯连接,层高一般为5.6米


              面积计费

              跃层住宅的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

              优点

              空间层次感强,功能分区明确;自然采光、通风较好;隐秘性较复式、错层更强。

              缺点

              按两层面积计算,总价高;楼梯较高,老人、孩子上下不方便。

              错 层

              (层高一般为2.8米)

              错层是标准的单层建筑(层高2.8米),层高比跃层、复式的都低,只是通过将部分功能区块的地面和顶面抬高几十公分,然后做几步台阶连接,达到丰富纵向空间形式的效果。


              面积计费

              错层住宅面积一般参照平面式住宅(即普通住宅)面积计算。

              优点

              相比平层(普通住宅)功能区更明显;台阶较少,上下楼梯较轻松。

              缺点

              若楼梯旁无扶手,晚间上下楼梯不安全;容易使小户型的空间显得局促。

              (层高一般为5.35米左右,甚至更高)

              通常为小户型、高举架,层高在5.5米左右,甚至更高。户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,室内空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。


              面积计费

              按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

              优点

              层次分明,立体感、可塑性较强;户型小,得房率高,总价低。

              缺点

              没有预设空间,装修难,费用高;楼梯较高,老人、孩子上下不方便。

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